GIỚI THIỆU CHUNG

Dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên được đầu tư xây dựng với mục tiêu đáp ứng là khu đô thị mới hiện đại bao gồm các chức năng chính: Nhà ở thấp tầng dạng biệt thự và liền kề, công trình thương mại, các công trình công cộng cấp đơn vị ở, các khu cây xanh đảm bảo các yêu cầu phù hợp với địa phương, có hiệu quả kinh tế cao.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị số 11

VỊ TRÍ

Theo bản phê duyệt quy hoạch chung Thành phố Thái Nguyên đến 2035, dự án thuộc quy hoạch phân khu trung tâm số 5, phạm vi dự án nằm trên địa phận phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (nay là phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên), có vị trí:

• Phía Bắc giáp Khu dân cư Kosy Gia Sàng;
• Phía Nam giáp Khu số 1 Cam Giá;
• Phía Đông giáp khu đất nông nghiệp phường Gia Sàng;
• Phía Tây giáp khu dân cư dọc đường Cách Mạng Tháng 8 (QL37).

Vị trí dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên

QUY MÔ

• Ranh giới nghiên cứu: 21,863 ha.
• Diện tích hiện trạng: 2,229 ha.
• Diện tích thực hiện dự án: 19,633 ha.
• Dân số  khoảng: 4.073 người

CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ CÁC VĂN BẢN

1. Quyết định chủ trương đầu tư (điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư) dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng của UBND tỉnh Thái Nguyên:

• Quyết định số 1249/QĐ-UBND ngày 5/5/2020;
• Quyết định số 2790/QĐ-UBND ngày 9/9/2020;
• Quyết định số 2109/QĐ-UBND ngày 31/8/2023;
• Quyết định số 1510/QĐ-UBND ngày 16/10/2025.

2. Các Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của UBND tỉnh Thái Nguyên:

• Quyết định số 3512/QĐ-UBND ngày 05/11/2020;
• Quyết định số 2430/QĐ-UBND ngày 14/7/2021;
• Quyết định số 713/QĐ-UBND ngày 5/4/2022;
• Quyết định số 1517/QĐ-UBND ngày 21/5/2025.

3. Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

• Quyết định số 8153/QĐ-UBND ngày 9/10/2018 của UBND thành phố Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Khu dân cư số 11, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên (nay là phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên).

4. Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật:

Vui lòng tải theo đường dẫn sau đây: https://drive.google.com/drive/folders/1iRgmwJ7Ka9qgd_aVzN3Qug7Zy3zr16jH?usp=drive_link

5. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

• Văn bản số 4146/SXD-QLN&PTĐT ngày 18/12/2023 về việc thông báo đủ điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên (nay là phường Gia Sàng, tỉnh Thái Nguyên).

6. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm: Không có.

THÔNG TIN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CÓ HẠ TẦNG KỸ THUẬT TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

1. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất:

• Quyết định số: 2175/QĐ-UBND ngày 29/6/2021 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Đợt 01);

• Quyết định số: 233/QĐ-UBND ngày 17/02/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Đợt 02).

2. Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở:

• Quyết định số: 3417/QĐ-UBND ngày 28/12/2023 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc phê duyệt khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên (Đợt 01).

3. Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt:

• Biên bản làm việc ngày 14/12/2023 về việc kiểm tra mức độ hoàn thành đối với dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên để thực hiện thủ tục đề nghị phê duyệt khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở (đợt 1).

4. Nghĩa vụ tài chính về đất đai (gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh:

• Đã hoàn thành đối với phần diện tích được UBND tỉnh Thái Nguyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

5. Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có): Không hạn chế.

6. Việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh: Nhà đầu tư không thực hiện thế chấp.