1. Vị trí, ranh giới và phạm vi dự án:

a-  Vị trí khu đất:

Khu vực quy hoạch thuộc xã Xương Giang, thành phố Bắc Giang, cách trung tâm thành phố Bắc Giang 1,5km về phía Bắc.

b-  Ranh giới thiết kế:

– Phía Bắc: Giáp cánh đồng  thôn Đồng Gốm;

– Phía Nam: Giáp đường Tỉnh lộ 295B (Quốc lộ 1A cũ);

– Phía Đông: Giáp khu dân cư thôn Trại Bắc, xã Xương Giang; thành phố Bắc Giang;

– Phía Tây: Giáp đường vành đai Đông Bắc.

c-  Quy mô đồ án: Quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 23,3 ha.

d-  Tính chất: Là Khu đô thị mới với các chức năng chính: Khu nhà ở, dịch vụ, thương mại, giáo dục, văn hoá – thể thao, vui chơi giải trí cấp khu đô thị và một số công trình công cộng cấp đô thị và khu vực.

2. Các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật

a-  Dân số: Quy mô dân số dự kiến 3.200 người.

b-  Đất đai:

– Đất nhà ở biệt thự: 250 – 400 m2/lô;

– Đất nhà ở liên kế: 75 – 110 m2/lô;

– Nhà chung cư, dịch vụ hỗn hợp: 80 – 150 m2 sàn/hộ;

– Đất xấy dựng công trình công cộng, dịch vụ – thương mại: 4,5 m2/người;

– Đất giao thông, bãi đỗ xe: 28 m2/người;

– Đất cây xanh TDTT: 10 m2/người.

3. Cơ cấu sử dụng đất

– Đất ở                                                     : 35,30%;

– Đất công trình công cộng, dịch vụ đô thị    : 6,90%;

– Đất cây xanh, mặt nước khoảng              : 15,39%;

– Đất giao thông, bãi đỗ xe                         : 42,41%.

4. Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan

Toàn bộ không gian của khu đô thị tập trung xung quanh không gian mở trung tâm là khu công viên, hồ nước, gồm công trình cao tầng và biệt thự, tạo thành lõi không gian có mật độ xây dựng thấp. Vành ngoài là các công trình nhà ở dạng liên kế với mật độ xây dựng cao.

Các công trình xây dựng đều là các công trình có chất lượng xây dựng cao: Nhà biệt thự, nhà văn hóa sinh hoạt cộng đồng, công trình sử dụng hỗn hợp thương mại, văn phòng.

Dọc tuyến đường phân khu, chủ yếu bố trí công trình nhà liên kế. Các công trình được xây dựng theo mẫu thiết kế.

5. Giải pháp tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật

Khu đô thị mới Kosy, xã Xương Giang, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang được quy hoạch với hệ thống hạ tầng thuận lợi: Hệ thống giao thông, hệ thống điện, cấp và thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường; tổ chức không gian hài hòa, khai thác hiệu quả quỹ đất nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững của thành phố Bắc Giang.

Ngay sau khi được Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Giang phê duyệt quy hoạch, Công ty Cổ phần Kosy đã phối hợp với các Sở/Ban/Ngành của tỉnh Bắc Giang và UBND thành phố Bắc Giang khẩn trương xúc tiến các công việc tiếp theo để công bố quy hoạch rộng rãi trong nhân dân; đồng thời quản lý quy hoạch, hoàn thiện nhanh các thủ tục đầu tư để tiến hành khởi công công trình.